Ratgeber
Abrechnung und Betriebskosten
Was umlagefähig ist, welcher Verteilerschlüssel passt und welche Fristen gelten.
Nebenkostenabrechnung erstellen
Nebenkostenabrechnung erstellen: Anleitung für Vermieter
Schritt für Schritt zur formell richtigen Betriebskostenabrechnung: umlagefähige Kosten, Verteilerschlüssel, Abrechnungsfrist nach § 556 Abs. 3 BGB und die häufigsten Fehler.
8 Minuten Lesezeit
Mieteingänge prüfen
Mieteingänge prüfen: Zahlungen zuordnen und Rückstände erkennen
Vom Kontoauszug zur sauberen Jahresübersicht: Zahlungen zuordnen, Kalt und Nebenkosten trennen, Rückstände früh erkennen und rechtssicher mahnen.
7 Minuten Lesezeit
Verteilerschlüssel
Verteilerschlüssel wählen und ändern
Wohnfläche, Personen, Einheiten oder Verbrauch: welcher Maßstab wann gilt, was der Mietvertrag vorgibt und unter welchen Voraussetzungen eine Änderung zulässig ist.
9 Minuten Lesezeit
Heizkostenabrechnung
Heizkostenabrechnung nach der Heizkostenverordnung
Grund- und Verbrauchsanteil richtig aufteilen: welche Kosten hineingehören, welche Spanne die Heizkostenverordnung vorschreibt und wann Mieter kürzen dürfen.
10 Minuten Lesezeit
Abrechnungsfrist
Abrechnungsfrist und Einwendungsfrist bei Nebenkosten
Zwölf Monate zum Abrechnen, zwölf Monate zum Widersprechen: wann die Fristen laufen, was bei Versäumnis passiert und welche Ausnahmen anerkannt sind.
9 Minuten Lesezeit
Belegeinsicht
Belegeinsicht bei der Nebenkostenabrechnung
Anspruch, Ort und Umfang der Belegeinsicht: welche Unterlagen der Mieter sehen darf, wann Kopien geschuldet sind und warum ein Zurückbehaltungsrecht droht.
9 Minuten Lesezeit
Vorauszahlung anpassen
Betriebskostenvorauszahlung anpassen
Wann eine Anpassung der Vorauszahlung zulässig ist, wie sich die angemessene Höhe berechnet, welche Form gilt und ab wann der neue Betrag geschuldet ist.
9 Minuten Lesezeit
Leerstand abrechnen
Leerstand in der Betriebskostenabrechnung
Wer die Kosten unvermieteter Einheiten trägt, wie Leerstand in Flächen-, Personen- und Heizkostenschlüssel eingeht und welche Fehler regelmäßig auffallen.
9 Minuten Lesezeit
Andere Themen
In zwei Minuten eingerichtet
Legen Sie Ihre Verwaltung an, tragen Sie das erste Objekt ein und rechnen Sie ab. Bis zu zwei Einheiten bleiben dauerhaft kostenlos.