Ratgeber
Praxiswissen für Vermieter und kleine Hausverwaltungen
Verständlich erklärt, ohne Paragrafendickicht: Was bei Abrechnung, Vertrag, Versammlung und Technik tatsächlich zu tun ist — und welche Fristen Sie im Blick behalten müssen.
Themen
Abrechnung und Betriebskosten
Was umlagefähig ist, welcher Verteilerschlüssel passt und welche Fristen gelten.
8 Beiträge
Mietverhältnis
Vom Mietvertrag über die Erhöhung bis zur Übergabe und zum Auszug.
9 Beiträge
Wohnungseigentum
Eigentümerversammlung, Beschlüsse, Wirtschaftsplan und Erhaltungsrücklage.
9 Beiträge
Technik und Prüfpflichten
Heizung, Trinkwasser, Aufzug, Rauchwarnmelder: was wann geprüft werden muss.
10 Beiträge
Recht und Pflichten
Verkehrssicherung, Energierecht, Datenschutz und Meldepflichten der Verwaltung.
8 Beiträge
Digitale Verwaltung
Unterschrift, Belegeinsicht, Versammlung und Kommunikation ohne Papier.
6 Beiträge
Software und Auswahl
Worauf es bei einer Verwaltungssoftware wirklich ankommt.
1 Beitrag
Zuletzt erschienen
Nebenkostenabrechnung erstellen
Nebenkostenabrechnung erstellen: Anleitung für Vermieter
Schritt für Schritt zur formell richtigen Betriebskostenabrechnung: umlagefähige Kosten, Verteilerschlüssel, Abrechnungsfrist nach § 556 Abs. 3 BGB und die häufigsten Fehler.
8 Minuten Lesezeit
Mieteingänge prüfen
Mieteingänge prüfen: Zahlungen zuordnen und Rückstände erkennen
Vom Kontoauszug zur sauberen Jahresübersicht: Zahlungen zuordnen, Kalt und Nebenkosten trennen, Rückstände früh erkennen und rechtssicher mahnen.
7 Minuten Lesezeit
Verteilerschlüssel
Verteilerschlüssel wählen und ändern
Wohnfläche, Personen, Einheiten oder Verbrauch: welcher Maßstab wann gilt, was der Mietvertrag vorgibt und unter welchen Voraussetzungen eine Änderung zulässig ist.
9 Minuten Lesezeit
Heizkostenabrechnung
Heizkostenabrechnung nach der Heizkostenverordnung
Grund- und Verbrauchsanteil richtig aufteilen: welche Kosten hineingehören, welche Spanne die Heizkostenverordnung vorschreibt und wann Mieter kürzen dürfen.
10 Minuten Lesezeit
Alle Beiträge
Abrechnung und Betriebskosten
- Nebenkostenabrechnung erstellen: Anleitung für Vermieter
- Mieteingänge prüfen: Zahlungen zuordnen und Rückstände erkennen
- Verteilerschlüssel wählen und ändern
- Heizkostenabrechnung nach der Heizkostenverordnung
- Abrechnungsfrist und Einwendungsfrist bei Nebenkosten
- Belegeinsicht bei der Nebenkostenabrechnung
- Betriebskostenvorauszahlung anpassen
- Leerstand in der Betriebskostenabrechnung
Mietverhältnis
- Wohnraummietvertrag: was hineingehört und was nicht
- Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete
- Staffelmiete und Indexmiete: Vereinbarung und Grenzen
- Mietkaution: Höhe, Anlage, Verzinsung, Abrechnung
- Wohnungsübergabe und Übergabeprotokoll
- Kündigung des Mietverhältnisses: Formen, Fristen, Gründe
- Mietminderung: Voraussetzungen und Vorgehen des Vermieters
- Schönheitsreparaturen: wirksame und unwirksame Klauseln
- Mietrückstand: mahnen, kündigen, räumen
Wohnungseigentum
- Eigentümerversammlung: Einladung, Ablauf, Protokoll
- Beschlüsse der Eigentümer: Mehrheiten, Nichtigkeit, Anfechtung
- Beschluss-Sammlung: Pflicht, Inhalt, Einsicht
- Wirtschaftsplan: Aufbau, Einzelplan, Beschluss über Vorschüsse
- Jahresabrechnung und Vermögensbericht in der WEG
- Erhaltungsrücklage: Höhe, Ansammlung, Verwendung
- Sonderumlage: Beschluss, Fälligkeit, Zahlungsverzug
- Verwalter: Bestellung, Vertrag, Abberufung
- Verwaltungsbeirat: Aufgaben, Haftung, Zusammenarbeit
Technik und Prüfpflichten
- Heizungsanlage: Wartung, Nachweise und Umlage
- Legionellenprüfung: wer muss wann untersuchen lassen
- Rauchwarnmelder in NRW: Einbau, Wartung, Zuständigkeit
- Aufzug: Prüfpflichten und Notruf
- Elektrische Anlagen im Mehrfamilienhaus prüfen
- Schornsteinfeger: Kehrpflicht, Feuerstättenschau, Bescheid
- Verkehrssicherungspflicht: Winterdienst, Bäume, Spielplatz
- Brandschutz im Mehrfamilienhaus: was Verwalter prüfen
- Fernablesbare Zähler und die monatliche Verbrauchsinformation
- Wartungsverträge führen und Fristen überwachen
Recht und Pflichten
- Gebäudeenergiegesetz: Pflichten im Bestand
- Energieausweis: Verbrauch oder Bedarf, Pflichten und Bußgeld
- CO2-Kosten aufteilen: das Stufenmodell in der Abrechnung
- Kabelfernsehen: das Ende des Nebenkostenprivilegs
- Wohnungsgeberbescheinigung: Pflicht, Frist, Inhalt
- Datenschutz in der Hausverwaltung: Grundlagen und Praxis
- Grundsteuer auf Mieter umlegen: Grundlage und Sonderfälle
- Verwalterhaftung: Pflichtverletzung, Versicherung, Entlastung
Digitale Verwaltung
- Mietvertrag digital unterschreiben: was rechtlich gilt
- Digitale Eigentümerversammlung: online teilnehmen oder rein virtuell tagen
- Digitale Belegeinsicht: Anspruch erfüllen ohne Termin vor Ort
- Unterschrift digital anfordern und bestätigen
- Revisionssichere Ablage in der Hausverwaltung
- Mieterportal: welche Vorgänge sich digital abwickeln lassen
Software und Auswahl
In zwei Minuten eingerichtet
Legen Sie Ihre Verwaltung an, tragen Sie das erste Objekt ein und rechnen Sie ab. Bis zu zwei Einheiten bleiben dauerhaft kostenlos.